土地購入は大きな投資になりますので、慎重に考える必要があります。以下に、土地購入時に気をつけることをいくつか紹介します。

1.土地の利用目的や法律制限を確認する

土地には、利用目的や建築制限などがある場合があります。例えば、宅地造成法によって、住宅地として利用可能な土地は一定の基準を満たしている必要があります。また、都市計画法によって、建物の高さや建築面積などが制限されている場合もあります。購入前に、土地の利用目的や法律制限を確認し、将来の利用計画と照らし合わせることが重要です。

2.土地の評価額を確認する

土地の評価額を確認し、市場相場と比較することが重要です。土地の評価額は、土地の面積、立地条件、周辺環境などによって異なります。また、地価公示や不動産会社の査定など、複数の情報源から評価額を確認することが望ましいです。過剰な価格で購入すると、将来的に売却する場合に損失が出る可能性があります。気になる方は、国土交通省の「土地総合情報システム」をご覧になってみて下さい。

3.地盤の状況を調査する

地盤が軟弱であったり、地震などの自然災害の被害を受けやすい場所の場合、建物が傾いたり、損傷する可能性があります。そのため、土地の購入の前に地盤調査が出来れば安心して購入できますが、現状では残念ながら土地購入前に地盤調査が出来ることは殆どありません。ですが、近隣に最近新築した住宅があればそこにお住まいの方に聞いてみたり、「地盤カルテ」というサービスで付近の傾向を知る事ができます。

4.代金の支払い方法を確認する

土地購入代金の支払い方法やスケジュールについても確認しておくことが大切です。一括払いの場合は、全額を現金で支払う必要があります。一方、分割払いの場合には、支払い期限や遅延によるペナルティについても確認しておく必要があります。また、融資を受ける場合には、金利や返済期間などを確認し、返済計画を立てることが重要です。

5.契約書の内容を確認する

土地購入に関する契約書は、重要な取引内容が記載されています。契約書の内容を十分に確認し、自分が納得できる条件であることを確認することが重要です。契約書には、土地の売買条件や引渡し日、支払い条件、罰則条項、売主の責任範囲などが記載されています。特に、地権者の状況や所有権について、確認することが重要です。契約書の内容について疑問があれば、専門家に相談することも考慮しましょう。

6.不動産業者や売主の信頼性を確認する

不動産業者は、土地購入において大きな役割を担っています。そのため、不動産業者の実績や評判を確認することが重要です。実績は、売買件数や成約率などを基に判断することができます。また、インターネット上での口コミや評価を参考にすることもできます。売主については、土地の所有権者であるため、購入前に直接話を伺い、土地に関する詳細な情報や、不動産業者との取引内容などを確認することが望ましいです。

7.資金計画面を考慮する

土地購入には、それなりの資金が必要になります。そのため、自己資金や借入金など、購入に必要な資金計画をしっかり確認することが重要です。自己資金は、将来の不測の事態に備えて、購入価格の20％程度を目安に用意することが望ましいです。借入金については、返済期間や金利、借入先の選定に注意することが大切です。また、将来のライフプランに合わせて、返済計画を考慮することも重要です。

8.交通や生活環境を確認する

土地購入は、将来的な生活の拠点となる場所を選ぶことでもあります。そのため、交通の便や周辺の生活環境を確認することが重要です。公共交通機関のアクセスや、周辺施設の充実度などを確認し、将来的な暮らしや通勤についてもイメージすることが大切です。また、近隣の環境や治安などにも注目し、自分にとって快適な環境かどうかを判断することも大切です。

9.地元の情報を収集する

地域情報や不動産市場の動向を把握することも重要です。現地の人から情報を収集し、将来的な不動産価値や地元の特性を理解することが望ましいです。また、市場価格の動向や将来的な需要予測についても情報収集することが大切です。

以上が、土地購入時に気をつけて頂きたい事です。土地購入は将来にわたる大きな投資になるため、時間をかけて慎重に進めることが大切です。また、不動産の専門家や弁護士などの専門家に相談することも考慮しましょう。